Главная » Дизайн » Как стать владельцем собственной усадьбы: реальный пример

Как стать владельцем собственной усадьбы: реальный пример

— Для начала необходимо обратиться в АУИПИК (Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры), подчинённое минкульту ведомство, занимающееся оперативным управлением памятниками русской старины. Стоит, правда, отметить, что далеко не все здания находятся в юрисдикции АУИПИКа — проблемы могут возникнуть, если вы решите приобрести здания за пределами Москвы и МО: некоторые из них являются собственностью определённых округов, и тут придётся договариваться с администрацией того или иного района РФ.

В любом случае все согласования, касающиеся памятников культуры, проходят через минкульт и получают одобрение лично от министра культуры Владимира Мединского. В случае положительного ответа есть два способа получить усадьбу в своё владение.

Первый — собственно «аренда за рубль», когда с заказчиком составляется контракт на аренду объекта на 49 лет, утверждается план полной реставрации, которая должна быть произведена не более чем за пять лет. Но не надейтесь, что вы буквально заплатите по рублю за метр — льготы на аренду начинают действовать тогда, когда вы заканчиваете реставрацию и сдаёте объект, полностью соответствующий историческому прототипу. До этого времени придётся арендовать за полную стоимость — в среднем это около $100 000 в год.

Второй — приватизация. Объект выставляется на аукцион, где объявляется его стоимость в зависимости от нынешнего состояния — и если вы твёрдо намерены купить объект, то лучше не просить аренду, а приобретать как можно скорее. Ведь после любого объёма реставрации цена увеличится, несмотря на то, что вы вкладывали в объект свои деньги. После оценки на аукционе подсчитывается сумма, необходимая для реставрации, и суммируется со стоимостью объекта.

Фактически собственник всё равно получает усадьбу в аренду, но средства на финансирование поступают из его кармана в размере высчитанной стоимости. В собственность усадьба переходит тогда, когда проект полной реставрации завершён. Эта программа называется «Зелёный коридор». Согласно ей, собственник должен выплатить 20% стоимости проекта после торгов, остальные 80% он вносит ежеквартально в течение всего периода стройки. В среднем стоимость подобного объекта в России варьируется от 200 до 250 млн рублей, на затраты при реставрации уходит от 250 до 300 млн. Таким образом, желание стать современным помещиком обойдётся в 500—600 млн рублей.