Главная » Ремонт » Переуступка квартиры в новостроящемся доме: юридическая помощь при смене правообладателя

Переуступка квартиры в новостроящемся доме: юридическая помощь при смене правообладателя

Главная / Статьи / Переуступка квартиры в новостроящемся доме: юридическая помощь при смене правообладателя

Дата: 09 ноября 2018

Содержание

Развитие сферы строительства привело к образованию принципиально нового способа владения имуществом – это паевое участие, договор на которое можно заключить до сдачи объекта в пользование.

При этом предметом купли/продажи может стать не только сама недвижимость, но и право на нее, которое может передаваться бессчетное количество раз, но только до того момента, когда будет подписан акт о приемке жилья и аккредитация имущества.

Переуступка в новостройке, что значит и кто участвует в соглашении?

Участниками данной юридической процедуры становятся следующие лица:

  • продавец, переуступающий права на одну или несколько квартир;
  • покупатель, который становится правообладателем;
  • застройщик, выступающий в качестве заинтересованной стороны.

Переуступка ДДУ – это трудоемкий и юридически сложный процесс, на который неохотно идут строительные компании, поскольку им невыгодны заявления инвесторов, предлагающих недвижимость по сниженным ценам.

Юридическая помощь в сфере сделок с новой недвижимостью

Один из них – это то, что строительная компания не может запретить переуступку, но ей вполне по силам запросить за участие немыслимые проценты. Несмотря на то, что передача прав на жилье контролируется государственными органами, нельзя пренебрегать помощью адвоката, ведь сделка таит в себе множество скрытых, а порой и непредсказуемых моментов. В силах адвоката повлиять на эти критерии, и совершить еще несколько необходимых действий:

  • проверить благонадежность застройщика;
  • обеспечить юридическую «чистоту» объекта;
  • грамотно подготовить документацию.

Это происходит в случае невыполнения строителями своих обязательств, указанных в договоре долевого участия. Расторжение ДДУ допускается по решению одной из сторон через судебную инстанцию.

Оформление и расторжение договоров: на что идут застройщики?

Поэтому необходимо, чтобы на подписании соглашения присутствовал адвокат, который сразу заметит недопустимые моменты в договоре – это: Нередки случаи, когда переуступка и связанные с ней обязательства переходят в разряд юридической борьбы.

  • устные договоренности, особенно когда дело касается передачи денег;
  • право застройщика влиять на цену в сторону ее повышения;
  • учет платы за коммунальные услуги.

Здесь далеко не полный список ухищрений, увидеть которые не сможет человек, далекий от юриспруденции, а грамотному адвокату обнаружить их не составит труда.